Als u overweegt een woning te kopen in Spanje, zijn hier de belangrijkste documenten die u moet verzamelen om uw project af te ronden:

1. De NIE: ( Número de Identificación de Extranjero ). De NIE: ( Número de Identificación de Extranjero ) is een Spaans fiscaal identificatienummer voor buitenlanders. Het is verplicht voor elke onroerend goed transactie in Spanje. U kunt het verkrijgen bij het Spaanse consulaat in uw land van herkomst of in Spanje op afspraak ( Online ).

2. Het reserveringscontract ( Contrato de reserva ) : Met dit contract kunt u het onroerend goed dat u wilt kopen reserveren. Het moet door beide partijen worden ondertekend en vergezeld gaan van een aanbetaling (vaak tussen 3000 en 5000 euro). Het wordt aanbevolen een advocaat te betrekken bij het opstellen en ondertekenen van dit contract. Met dit contract kan de woning worden geblokkeerd gedurende de tijd die nodig is om de administratieve documenten van de woning te controleren voordat het depotcontract wordt ondertekend (gemiddeld tussen 14 dagen en een maand)

3. Het depotcontract ( Contrato de arras ) : Wanneer de verschillende documenten door de advocaten of makelaars zijn gecontroleerd en de verkoop van het onroerend goed geen administratieve problemen oplevert, kan het depotcontract worden ondertekend, dat doorgaans 10% van de waarde van het onroerend goed (inclusief de reservering) bedraagt. Het verdient aanbeveling een advocaat te betrekken bij het opstellen en ondertekenen van dit contract.

4. De nota simple: Dit bij het kadaster opgevraagde document bevestigt dat het onroerend goed geen openstaande schulden of hypotheken heeft, en verifieert tevens de identiteit van de verkopers en de beschrijving van het onroerend goed.

 5. Stedenbouwkundig attest: Dit document bevestigt dat het onroerend goed voldoet aan de geldende stedenbouwkundige voorschriften.

6. Energiecertificaat: Dit document is verplicht voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Het bevestigt de energieprestaties van het onroerend goed..

7. Deze hebben betrekking op lopende kosten (elektriciteit, water, gas, enz.), condominiumkosten en belastingen (IBI - onroerendgoedbelasting) en moeten up-to-date zijn.Het wordt aanbevolen dat u een advocaat inhuurt om u te begeleiden tijdens het hele proces van het kopen van een woning in Spanje, om ervoor te zorgen dat alle noodzakelijke documenten worden verzameld en gecontroleerd. De te verwachten notariskosten in de Valenciaanse Gemeenschap zijn 10% ( ITP-taxen) + ongeveer 2% notariskosten, registratiekosten en diverse belastingen.

Ons agentschap IMMO ESPAGNE ® zal u adviseren en begeleiden tijdens dit proces tot aan de notariële akte ( Escritura )